Zemní kapalinový výměník se skládá z části venkovní a vnitřní, venkovní část se umisťuje do zemního výkopu, vnitřní hydraulický modul je umístěn v prostoru
technické místnosti.
Celý systém je naplněn nemrznoucí kapalinou, která cirkuluje mezi částí vnější (zemní) a vnitřní. Kapalina se prouděním v zemním kolektoru ohřeje (ochladí) o rozdíl teplot daných teplotou zeminy a předá teplo (chlad) ve vnitřním modulu obsahujícím další výměník tepla.
V chladném období při venkovních teplotách pod 0 ºC předehřívá nasávaný vzduch až o 14 K, v teplém období při venkovních teplotách nad 22 ºC ochlazuje nasávaný vzduch.